Banner
首頁 > 新聞動態 > 內容
中山物業管理需要為物業人澄清的五個問題(二)
- 2019-11-14-

中山物業管理需要為物業人澄清的五個問題(二)

今天荔枝app旧版本荔枝app下载繼續與大家分享:
六、物業管理服務費不是越低越好

在物業管理招投標活動中,招標單位往往是越便宜越好,招標的宗旨是“價低者贏”,而一些物業管理公司為了增大樓盤的麵積,盲目地迎合這種心理,更加深了這種誤導。

物業管理公司作為企業,給物業實施專業化管理,為業主和使用人提供服務,需要成本的投入,而且物業管理與其他商品不一樣,它是“量入為出”。很多物業管理服務費低廉的物業區域,因費用入不敷出而使物業管理工作不能盡如人意。相反地,優質優價物業區域的舒適環境,總是讓人覺得物有所值。


七、物業管理治安防範服務不是“保鏢”服務

在物業管理實踐中,人們誤以為:交了物業管理的治安防範費,物業管理公司就要提供保鏢服務,在小區內發生的治安總是一概要由物業管理公司負責。其實,物業管理公司給住戶、使用人提供的是安全防範服務,向住戶、使用人收取的隻是相應的安全防範服務費,而不是保鏢服務費。

因此,若在小區內發生財物被盜等治安案件時,應當分清物業管理公司的責任:如果物業管理公司已經按照服務承諾,落實相應的防範措施,責任不在物業管理公司;如果物業管理公司沒有按照服務承諾落實相應的防範措施的話,那麽,就應當承擔相應的責任。

但無論是哪種情況,物業管理公司都有協助公安部門加強防範的義務。因此,住戶、使用人並不能認為交了安全防範服務的費用,就可以高枕無憂而放鬆安全的警惕性。相反,應以積極的態度做好個人和家庭的安全措施,防患於未然。

八、中山物業管理:物業管理企業不是水電供應商

由於曆史的原因,物業管理企業一直為水電等公用事業部門充當“二傳手”,無償向業主、使用人代收水、電費用,甚至承擔因業主、使用人拒交水電費而帶來的經濟風險,導致物業管理企業“賠了夫人又折兵”。

水電等公用事業部門,往往拿著委托收繳費用的合同要求物業管理企業簽署。毫不誇張地說,合同簽署之時,就是該物業管理企業經濟開始損失之日。因為,這些“合同”,隻有物業管理企業代水電部門收費的職責和義務,卻找不到物業管理企業從中應有的權利與權益。


九、物業管理企業不是任人宰割的“羔羊”

一些部門往往把物業管理企業看成是待宰的“羔羊”,人為導致物業管理企業負擔重重。如某新小區建築麵積23000平方米,每月每平方米管理服務費0.4元,就算百分百入住,每月可收服務費9200元,保安5人,保潔2人,經理1人,水電1人,均每月費用1350元,這樣,物業管理公司每月都在虧本經營。還有的街道要物業管理公司籌劃人口普查費用,如此等等,物業管理服務費難以達到“以區養區”的目的。


十、中山物業管理區域不是物業管理公司的“自留地”

物業管理企業中,有個別物業管理企業因缺乏有效學習而沉醉在理所當然的“管理者”角色裏,誤以為物業管理區域是自己的“自留地”,沒有從廣大業主、使用人的利益出發,自己想怎麽幹就怎麽幹,成為物業管理行業規範化發展的“害群之馬”。


中山荔枝app旧版本物業

中山市東區街道歧關西路69號星光禮寓1棟3樓

郵箱:wtwy88817989@163.com

電話:0760-88817989

周一至周五:8:00-18:00